Fastighetsutredning, grundkarta med fastighetsförteckning

Grundkarta är en särskild slags karta som definieras i PBL (Plan och bygglagen). En grundkarta skall finnas när detaljplan upprättas om inte särskilda skäl finns. En grundkarta ska redovisa gällande fastighetsindelning med fastighetsgränser, fastighetsbeteckningar, gemensamhetsanläggningar, samfälligheter, servitut, ledningsrätter och nyttjanderätter.

Vid framtagandet av grundkartan erfordras en fastighetsutredning. Fastighetsutredning innebär en genomgång av samtliga berörda förrätningsakter för att kunna fastlägga fastigheternas läge, andel i och läge för samfälligheter och lokalisering av olika rättigheter. Till grundkartan hör en fastighetsförteckning som beskriver ägandeförhållandena inom detaljplanens planområde. En fastighetsförteckning skall omfatta såväl berörda fastigheter som berörda samfälligheter, gemensamhetsanläggningar och särskilda rättigheter samt innehålla uppgift om berörda ägare och rättighetsinnehavare och dessas adresser.

Sweco har mångårig erfarenhet av att ta fram grundkartor med tillhörande fastighetsförteckning och fastighetsutredningar till bl.a. primärkartor. Fastighetsgränser finns idag digitalt hos Lantmäteriet i form av Registerkartan med blandad kvalitet. Oftast är gränserna bara digitaliserade från den ekonomiska kartan och behöver därför förbättras vid t.ex. detaljplaner och nykarterade primärkartor. En databas byggs upp med fastighetsinformationen från utredningen, fastigheter ytbildas med fastighetsidentitet. Databasen kan levereras i de flesta kända filformat.