Västfastigheter, Göteborg

Västfastigheter är en av Västsveriges största fastighetsförvaltare med 1 626 000 kvadratmeter lokalyta. De har ett långsiktigt energimål att halvera energianvändningen till 2030 jämfört med 1997.

Den genomsnittliga energianvändningen 1995 var 280 kWh per kvadratmeter och år, idag är den 204 kWh och 2030 ska den ned till 140 kWh. För nybyggnation och renovering av befintliga byggnader fram till 2030 räknar Västfastigheter med investera cirka 26 miljarder kronor och Sweco fick i uppdrag att göra en konsekvensutredning för att se hur energimålet påverkar investeringarna.

– Att minska den negativa miljöpåverkan från energianvändningen är ett av Västra Götalandsregionens miljömål. Därför bedriver vi tillsammans med regionens verksamheter och Sweco ett intensivt energieffektiviseringsarbete med höga ambitioner, säger Knut-Olof Lagerkvist, energiansvarig på Västfastigheters utvecklingsavdelning.

Swecos utredning visar att det kommer att krävas en merinvestering på cirka fyra miljarder för att nå energimålen. Men till följd av den minskade energianvändningen beräknas Västfastigheter spara cirka tre miljarder kronor.

– Så den egentliga merinvesteringen blir en miljard kronor eller fyra procent av den totala investeringen, säger Anders Walter på Sweco som är strategisk rådgivare åt Västfastigheter.

Förutom konsekvensutredning har Sweco även gjort simuleringar och tillsammans med kunden gör man just nu en handlingsplan för genomförandet.

– Det har tidigare gjorts energideklarationer av bestånden men tyvärr finns det svårigheter att jämföra resultaten av dessa. Dessutom redovisas enbart lönsamma åtgärder i energideklarationerna. Nu krävs istället ett underlag som redovisar samtliga möjliga åtgärder, det vill säga även olönsamma. Därför ska vi nu tillsammans med andra aktörer genomföra en omfattande energikartläggning av samtliga byggnader i beståndet, för att få fram respektive byggnads maximala besparingspotential, säger Anders Walter.

Energikartläggningen beräknas ta tre år och resultatet ska ligga till grund för en ny måltalsberäkning som ska bryta ned det övergripande målet till sjukhusnivå. Till exempel har Sweco gjort en första energikartläggning av Östra Sjukhuset i Göteborg som visar att man där kan minska energianvändningen med 40 procent, vilket bidrar till att nå energimålet.