Teknisk och miljömässig Due Diligence, TEDD

Våra experter identifierar tekniska och miljömässiga risker i samband med fastighetstransaktioner.

Säkra din investering med hjälp av en teknisk och miljömässig due diligence, TEDD.

En teknisk och miljömässig Due Diligence, ofta kallad TEDD från engelskans Technical & Environmental Due Diligence, är en viktig process som identifierar potentiella risker och hjälper investerare, köpare och säljare att förstå en fastighets tekniska tillstånd.

Sweco har lång erfarenhet av teknisk och miljömässig due diligence vid olika typer av företags- och fastighetstransaktioner. Vi kan företräda både köpare och säljare och med tillgång till Swecos omfattande expertis och breda tjänsteutbud har vi optimal möjlighet att ge dig ett väl underbyggt beslutsunderlag. Vid behov kan vi även hjälpa till vid internationella transaktioner.

Våra experter identifierar såväl tekniska som miljömässiga risker och möjligheter samt erbjuder analys och förslag på relevanta åtgärder. Slutsatserna blir ett värdefullt stöd vid förhandlingar och finansiering av alla typer av fastighetstransaktioner.

Sweco erbjuder även tekniska, kommersiella, regulatoriska och miljömässiga utvärderingar kopplade till refinansierings- och förvärvsprocesser inom energiområdet.

Man i varselkläder och bygghjälm inspekterar något på en kontorsfastighets terass

I en teknisk och miljömässig due diligence, TEDD, av en befintlig fastighet ingår:

Byggnadsinspektion (TDD): En inspektion av byggnadens tak, fasader, fönster, grund, våtrum, utemiljö med mera.
Installationsinspektion (TDD): en genomgång av värme, ventilation, VA, dagvatten, styr, hissar med mera.
Miljörisker (EDD): Utvärdering av potentiella miljöproblem, såsom föroreningar i mark eller inbyggd asbest, PCB eller radon.
Dokumentgranskning (TDD/EDD): Genomgång av befintlig dokumentation, inklusive ritningar, underhållshistorik, obligatoriska besiktningar och garantier.

Fastighetsförvärv i olika skeden

När du planerar att förvärva en tomt, en ännu inte uppförd byggnad eller ett projekt där säljaren avser slutföra byggnationen, är det viktigt att även ta hänsyn till flera olika aspekter såsom gällande detaljplan, exploateringsavtal, tomtens egenskaper, logistiska utmaningar, servitut, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar samt potentiella risker i entreprenadavtal. Faktorer i dessa områden kan påverka projektet och skapa risker i investeringen antingen för den andra parten eller för dig själv om du blir tvungen att färdigställa projektet i egen regi.

Kvinna i rostbrun tröja granskar tre datorskärmar

Sweco erbjuder även följande tjänster i samband med fastighetstransaktioner

CRREAM-analys (Carbon Risk Real Estate Monitor) – ett verktyg för att se hur fastighetsinvesteringen linjerar mot målen i Parisavtalet.
Klimat- sårbarhetsanalys för till exempel framtida skyfall, översvämningsrisk eller värmeböljor.
Miljöcertifieringsanalys – byggnadens förutsättningar att certifieras till exempelvis Miljöbyggnad
Energieffektiviseringsanalys – identifiering av lämpliga åtgärder för att minska energianvändningen.
Material- och återbruksinventering – inventering och vid behov provtagning av miljöfarliga byggnadsdelar samt rekommendationer kring återbruk inför rivning.

Replacement Cost Analysis (RCA) – en analys som ibland krävs av försäkringsbolaget och som syftar till att uppskatta kostnaden för att bygga upp byggnaden igen.
Genomgång av servitut, ledningsrätt och gemensamhetsanläggningar.
Skyddsrumskontroll – kontroll av om skyddsrummet klarar de krav som MSB, Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, ställer på ett skyddsrum.
Markprovtagningar för att eftersöka eventuella föroreningar i omgivande mark.
Geotekniska undersökningar för att analysera grundläggningens status.
OPEX-analys för att räkna på driftkostnaden för fastigheten.
EU-taxonomi linjering – gapanalys gentemot taxonomikriterier och strategi för linjeringsinsatser

Sweco har djup kunskap om teknisk due diligence och fastighetstransaktioner

Swecos djupgående kunskap om alla processer som rör fastighetsutveckling gör att vi kan hantera stora och komplexa fastighetsbestånd. Vi finns över hela landet med experter inom allt från tekniska installationer, byggkonstruktion, energisystem och materialoptimering till exempelvis brandskydd och riskhantering, klimatfrågor och undersökning av förorenad mark.

Med vår hjälp kommer du snabbare till ett avslut där både köpare och säljare kan känna sig trygga.