Hållbar fastighetsutveckling

Hållbar fastighetsutveckling ger ekonomiska, ekologiska och sociala vinster

Världen ställer om mot ett hållbart samhälle. Utmaningarna är stora och kraven på hållbarhet, digitalisering och säkerhet ökar, inte minst när det gäller byggnader. Förståelsen för helheten är därför helt avgörande, oavsett om det handlar om modernisering av en fastighet eller utveckling av en helt ny stadsdel. Den snabba tekniska utvecklingen och kraven på hållbarhet gör att komplexiteten i projekten ökar. Att i en turbulent tid kunna greppa helheten och samtidig ha kontroll på alla detaljer är en stor utmaning som kräver lång erfarenhet och teknisk expertis. Sweco erbjuder den senaste ingenjörskonsten inom ett brett utbud av tjänster och rådgivning inom hållbar fastighetsutveckling – allt från energisamordning, miljöcertifiering och klimatberäkningar till hållbarhetsstrategi, återbruk och grön finansiering i linje med EU-taxonomin. Tillsammans med dig som kund skapar vi skräddarsydda lösningar för att din byggnad eller fastighet ska nå uppsatta hållbarhetsmål.

Rådgivning och strategi inom hållbar fastighetsutveckling och byggnader

En hållbarhets- och klimatstrategi med tydligt uppsatta mål och aktiviteter är idag av största vikt för att kunna arbeta systematiskt med hållbarhet i en verksamhet. Detta gäller i samtliga skeden, från planering till förvaltning. Sweco erbjuder rådgivning, strategi och utbildning.

Hållbarhetssamordning för ny- och ombyggnation integrerar hållbara metoder och material och koordinerar insatser för att minimera miljöpåverkan, optimera energiförbrukning och vara i linje med gröna certifieringar. Hållbarhetssamordning är intressant för större projekt samt för projekt med extra högt fokus på hållbarhet eller vid väl synliga platser. Med hållbarhetssamordning minskar oftast energi- och underhållskostnader, attraktiviteten på hyresmarknaden kan öka, inomhusmiljön förbättras, och såväl marknadsvärdet som varumärket stärks – dessutom kan det möjliggöra så kallad grön finansiering.

Några av de tjänster vi erbjuder:

• Energilösningar
• EU-taxonomi
• Cirkularitet

Strategi

• ESG (Environmenal, Social and Corporate Governance)
• Klimatkartläggning, klimatfärdplan, klimatbudget
• Hållbarhetspolicy, program, mål
• Intressentanalys, väsentlighetsanalys hållbarhet
• Processledning hållbarhet
• Hållbarhetsanalys planförslag

Utbildning

• Kickstart hållbarhet
• Hållbarhetssolen
• Omvärldsanalys
• Workshops, inspirationsseminarier

Klimatberäkningar och utredningar

Hur stor klimatpåverkan har din byggnad eller din fastighet? Genom en klimatberäkning kan du få en bild av nuläget och beslutsunderlag för att prioritera rätt förbättringsåtgärder. Sweco erbjuder exempelvis:

• Klimatdeklaration av byggnader
  En klimatdeklaration redovisar klimatpåverkan av att producera en byggnad. Sedan den 1 januari 2022 är det lagkrav på klimatdeklaration vid uppförande av nya byggnader.
• Klimatkartläggning
  Genom Green House Gas Protocol (GHG Scope 1,2,3), Miljöspendanalys och andra vedertagna metoder beräknar vi en hel verksamhets klimatpåverkan och hur stor andel av utsläppen olika aktiviteter står för.
• Livscykelanalys, LCA och Klimatkalkyl
  Med LCA-metodik enligt ISO-standard beräknar vi miljöpåverkan under en byggnads hela livscykel. Resultatet används för att projektera och bygga mer hållbart, klimatoptimera en byggnad eller jämföra olika lösningar.

Miljöcertifiering skapar konkreta mål för hållbara värden

Miljöcertifiering är ett sätt att översätta hållbarhetsarbetet i konkreta mål vilket underlättar kravställning och prioritering av åtgärder. Genom att miljöcertifiera din byggnad kan du påverka både energianvändning, driftkostnader och inomhusmiljö samtidigt som du åstadkommer en positiv påverkan på fastighetens värde och attraktionskraft.

Certifieringssystem byggnader

Swecos hållbarhetskonsulter hjälper dig att hitta rätt certifieringssystem och vägleder dig genom hela processen. Vi arbetar med alla typer av certifieringar.

Certifieringar nybyggnation

• Miljöbyggnad (nybyggnation): Ett svenskt system som bedömer byggnaders miljöprestanda inom främst energi, inomhusmiljö och material i Sverige. Lämpligt för nybyggnation såsom bostäder, kommersiella fastigheter, offentliga byggnader och vårdbyggnader. Fördelar: ökat fastighetsvärde, bättre inomhusmiljö, lägre energikostnader och en stärkt miljöprofil. Hanterar även kraven av EU-taxonomin och i viss utsträckning även klimatrisker.
• BREEAM-SE (nybyggnation): Ett internationellt certifieringssystem som dock är helt anpassat för svenska förhållanden och följer svenska byggregler. Bedömer byggnaders miljöprestanda och hållbarhet i sin helhet genom en omfattande uppsättning kriterier, exempelvis förvaltning, inomhusmiljö, energi, transport, material, ekologi, avfall, vatten. Lämpligt för alla typer av nybyggnads- och renoveringsprojekt såsom kontor, handel, industri, bostäder, vårdbyggnader men även för specialfastigheter som tingsrätter eller tågstationer. Fördelar: energieffektivitet, lägre driftskostnader, högre produktivitet och välmående hos brukare med hjälp av en förbättrad inomhusmiljö, ökat fastighetsvärde och en mycket starkare hållbarhetsprofil. Hanterar även kraven av EU-taxonomin och klimatrisker.
• Svanen: Ett nordiskt miljöcertifieringssystem som bedömer byggnaders hela livscykel med fokus på energiförbrukning, materialval och kemikalieanvändning. Lämpligt för både nybyggnation och renovering av bostäder och kommersiella byggnader. Fördelar: minskad miljöpåverkan, ökad byggnadskvalitet, förbättrad hälsa och säkerhet samt en stärkt miljöprofil.
• NollCO2: Ett svenskt top-up certifieringssystem som syftar till att uppnå klimatneutralitet genom att balansera en byggnads koldioxidutsläpp med motsvarande klimatpositiva åtgärder med fokus på materialval. Lämpligt för nybyggnation, särskilt de projekt som strävar efter att minimera sitt klimatavtryck. Fördelar: minskade koldioxidutsläpp, förbättrad miljöprestanda, ökade incitament för hållbarhetsarbete och en stark miljöprofil.
• LEED: Ett globalt (ej svenskt) certifieringssystem som utvärderar byggnaders hållbarhet och miljöprestanda baserat på en rad kriterier som energieffektivitet, inomhusklimat, transport, vattenförbrukning och materialanvändning. Lämpligt för olika typer av byggnader som kommersiella fastigheter, vårdbyggnader, utbildningsanläggningar och bostäder. Fördelar: lägre driftkostnader, förbättrad inomhusmiljö, högre produktivitet och välmående hos brukare samt en starkare hållbarhetsprofil.
• WELL: Ett globalt (ej svenskt) certifieringssystem som fokuserar på att förbättra människors hälsa och välmående genom byggnadsdesign och drift. Lämpligt för bland annat kommersiella byggnader och utbildningsanläggningar. Fördelar: förbättrad hälsa och ökad produktivitet, attraktiv arbetsmiljö, ökat fastighetsvärde.
• Fitwel: Ett globalt (ej svenskt) certifieringssystem som syftar till att främja hälsa och välmående genom strategier inom byggnadsdesign och drift. Jämförbart WELL, dock en aning mer flexibelt. Lämpligt för kontor, bostäder och utbildningsanläggningar. Fördelar: förbättrad hälsa och produktivitet, ökat välmående för brukarna, starkare hållbarhets- och hälsoprofil samt ökat fastighetsvärde.

Vi genomför också miljöcertifieringsuppdrag för befintliga byggnader, med exempelvis LEED-EBOM, BREEAM-In-Use eller MiljöbyggnadiDrift.

Certifieringar ombyggnation och befintliga byggnader

• BREEAM In-Use: Ett globalt (ej svenskt) certifieringssystem som fokuserar på att förbättra miljöprestandan och hållbarheten hos befintliga byggnader, det vill säga som en statusinventering. Lämpligt för kommersiella fastigheter, kontor, handel och industribyggnader. Fördelar: visar energieffektivitet, miljöprestanda, driftsäkerhet samt ökar fastighetsvärdet och ger en starkare hållbarhetsprofil.
• Miljöbyggnad Ombyggnad: Ett certifieringssystem som syftar till att bedöma och förbättra hållbarheten och miljöprestandan hos ombyggnadsprojekt i Sverige. Lämpligt för omfattande renoveringar och ombyggnader av bostäder, kommersiella fastigheter, handel, industri och offentliga byggnader. Fördelar: förbättrad energieffektivitet, minskad miljöpåverkan, ökad komfort och hälsa för brukarna samt en stärkt hållbarhetsprofil.
• Miljöbyggnad iDrift: Ett certifieringssystem som bedömer och förbättrar miljöprestandan hos befintliga byggnader i drift, det vill säga som en statusinventering. Lämpligt främst för befintliga bostäder men även för kommersiella fastigheter, offentliga byggnader och byggnader för handel och industri. Fördelar: visar energieffektivitet, miljöpåverkan och inomhusmiljö och komfort för brukarna.

Certifieringar stadsbyggnad

• Citylab: Ett certifieringssystem som stödjer hållbar stadsutveckling genom att vägleda och utvärdera miljöprestanda i stadsplaneringsprojekt. Lämpligt för områden och kvarter under utveckling, samt för långsiktiga planer för stadsförnyelse och nya stadsdelar. Fördelar: förbättrad planering, ökad hållbarhet, stärkta samarbeten mellan aktörer och en attraktivare miljö för invånare och besökare (social hållbarhet).
• BREEAM Communities: Ett certifieringssystem som fokuserar på att skapa hållbara samhällen genom att bedöma och förbättra miljö-, social- och ekonomisk prestanda i stora utvecklingsprojekt. Lämpligt för större stadsutvecklingsprojekt, nya stadsdelar och omfattande ombyggnadsområden. Fördelar: bättre integrerad och hållbar stadsplanering, stärkta samhällsrelationer, och långsiktigt minskade kostnader för underhåll och drift.

Certifiering anläggning

BREEAM Infrastructure: Ett certifieringssystem som fokuserar på att förbättra hållbarheten och miljöprestandan i infrastrukturprojekt genom att utvärdera och vägleda deras utveckling och drift. Lämpligt för transportnätverk, energiprojekt, vattenförvaltning och andra stora infrastruktursatsningar. Fördelar: reducerad miljöpåverkan, ökad effektivitet och långsiktig kostnadsbesparing, samt förbättrad samhällsacceptans och samverkan bland intressenter.

Visualisering: Sweco Architects